БЕСПЛАТНЫЕ консультации по недвижимости

[Leks]

О перерасчёте конечно должен был позаботится собственник.

Подскажите, на основании какого законодательного акта вы дали такой ответ?

Согласно моим "изысканиям" данные правила определяются

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

, где прописано, что "Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. "

"потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;"

Ни слова о собственнике.

[DIMONiT]

Подскажите, на основании какого законодательного акта вы дали такой ответ?

Согласно моим "изысканиям" данные правила определяются

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 N 307 (ред. от 06.05.2011) "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам"

, где прописано, что "Перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней на основании письменного заявления потребителя, поданного в течение месяца после окончания периода временного отсутствия потребителя. "

"потребитель - гражданин, использующий коммунальные услуги для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности;"

Ни слова о собственнике.

Я дал такой ответ на основании здравого смысла... если счета делить нельзя и счёт один приходит собственнику, то перерасчёт естественно должен был делать собственник. Причём тут законодательные акты? И ещё вопрос зачем об этом заботиться не собственнику зная что счёт придёт собственнику?

[DIMONiT]

окей понятно )
а можно липовую справку сделать что типа работал и получал последние полгода.
Мне бы 700 тыс буквально кредита ))

А вообще по двушкам на синюшке прошу сбрасывать интересные предложения - вдруг кто срочно продает.

Сделать то можно всё что угодно ,только вопрос в том "прокатит " ли она).
Ок, двушки буду смотреть , как появятся - скину.

[Leks]

Причём тут законодательные акты?

При том, что судье всё равно на здравый смысл, их интересуют только то, что написано в законодательных актах.

И ещё вопрос зачем об этом заботиться не собственнику зная что счёт придёт собственнику?

Эм.. да, не собственник оказывается в очень выгодной ситуации, ему действительно всё равно. А что делать собственнику? Какие документы о "временном отсутствии не собственника" он будет предоставлять УК, которые будут доказывать его временное отсутствие? И на каком основании он вообще вправе это делать, УК откажется их принимать, т.к. заявление должен подписать потребитель, который отсутствовал?
Риторические вопросы.

Ладно, не вижу смысла далее общаться. Спасибо за ответы.

[DIMONiT]

При том, что судье всё равно на здравый смысл, их интересуют только то, что написано в законодательных актах.


Эм.. да, не собственник оказывается в очень выгодной ситуации, ему действительно всё равно. А что делать собственнику? Какие документы о "временном отсутствии не собственника" он будет предоставлять УК, которые будут доказывать его временное отсутствие? И на каком основании он вообще вправе это делать, УК откажется их принимать, т.к. заявление должен подписать потребитель, который отсутствовал?
Риторические вопросы.

Ладно, не вижу смысла далее общаться. Спасибо за ответы.

Заявление как раз подает собственник и собственник же берет с потребителя документы, подтвержадающие его отсутствие, а подать он их может и без потребителя. Обратитесь к юристу, он Вам всё популярно объяснить и будет представлять Ваши интересы в суде. Могу посоветовать неплохих специалистов именно по делам связанными с ЖКХ.

[Leks]

Вы утверждаете факт, который идет в разрез с текстами официальных документов, не приводя никаких аргументов. Юристы нас уже проконсультировали и обосновали свои доводы, которые были достаточно внушительны. Но всегда интересно узнать мнение еще одного юриста, вот вы придерживаетесь другой точки зрения и не обосновываете ее, как-то странно. Если вы некомпетентны в этой сфере, то нужно было сразу сказать, а не рассуждать на свободную тему, когда речь в моем сообщении пошла о суде и кассационной жалобе.

Я думаю, если бы мне хотелось узнать мнение обывателей, я бы запостила опрос в Клубе Хусхом.

[DIMONiT]

Вы утверждаете факт, который идет в разрез с текстами официальных документов, не приводя никаких аргументов. Юристы нас уже проконсультировали и обосновали свои доводы, которые были достаточно внушительны. Но всегда интересно узнать мнение еще одного юриста, вот вы придерживаетесь другой точки зрения и не обосновываете ее, как-то странно. Если вы некомпетентны в этой сфере, то нужно было сразу сказать, а не рассуждать на свободную тему, когда речь в моем сообщении пошла о суде и кассационной жалобе. Я думаю, если бы мне хотелось узнать мнение обывателей, я бы запостила опрос в Клубе Хусхом.

Я утверждаю на основании действий людей,которые уже были в подобной ситуации и они делали так как я говорю. Я не юрист, могу проконсультировать в общих вопросах,в судебных рекомендовал бы Вам обратиться к юристам. Задал Вам резонный вопрос, который доказывает что закон что дышло как повернул так и вышло. Зачем не собственнику идти и делать перерасчёт если счёт на оплату приходит собственнику??

[Mr. Gluck]

Добрый день!


Нужна информация по строительству частного дома с нуля. Интересуют все нюансы попунктно: с чего начать, какие нужны документы и тд. Если есть линки в тему-кидайте, тоже почитаю...

[DIMONiT]

Добрый день!


Нужна информация по строительству частного дома с нуля. Интересуют все нюансы попунктно: с чего начать, какие нужны документы и тд. Если есть линки в тему-кидайте, тоже почитаю...

Если Вы правильно подошли к вопросу выбора участка, то уже знаете все его особенности, если нет — вызывайте геологов. Они проведут необходимые изыскания и выдадут заключение, на основании которого Вы сможете разработать проект будущего коттеджа. Проект заказывается в одной из организаций, имеющих лицензию на данный вид деятельности, и содержит сведения обо всех технических подробностях, чертежи и смету строительства. С этим документом Вы можете обращаться за получением всех остальных разрешений.

В местном органе самоуправления, например, администрации сельского округа, нужно получить постановление о разрешении на строительство дома. Вам потребуется следующий набор документов: паспорт, свидетельство о собственности на землю, копия проекта дома и копия лицензии организации, которая его проектировала. Учтите, что если участок граничит с участками уже отстроившихся соседей, согласовать проект нужно и с ними. Прямо в администрации пишется заявление о разрешении на строительство.

Весь этот пакет документов нужен, когда в районном комитете архитектуры, в отделе геонадзора заказывается акт обследования участка. Для его составления на место будущего строительства выезжает комиссия. На плане, приложенном к акту, указываются границы земельного надела и оси строения. Границы участка необходимо согласовать с соседями, чтобы они не предъявили впоследствии претензий, что Вы влезли на их территорию.

После получения плана на руки можно приступить к оформлению строительного паспорта объекта. Заказывается он также в районном комитете архитектуры. Снова предоставляются паспорт и копия, заявление на строительство и постановление администрации округа о разрешении на строительство, правоустанавливающие документы на землю, план участка с актом обследования, а также проект дома с лицензией проектировавшей организации.

Помимо этого понадобятся согласования плана размещения строений на участке в Госсанэпиднадзоре и Госпожнадзоре. Если к участку подведены коммуникации, газ, свет, канализация и вода, то в ответственных за их эксплуатацию организациях тоже нужно получить подтверждение на соблюдение всех установленных норм. Согласованный во всех инстанциях план предоставляется в архитектуру, которая на основе полученных данных подготавливает строительный паспорт объекта.

Перед самым началом строительства нужно получить ещё два разрешения: на производство земельных работ, монтажных работ и самое последнее от межведомственной комиссии. Вся документация действительна в течение двух лет. Если в этот промежуток времени работы не начаты, необходимо будет заниматься переоформлением с самого начала. Сроки завершения работ законом не регламентируются, поэтому, начав строительство, Вы можете продолжать его хоть десять лет.

Для внесения в проект коттеджа любых изменений, затрагивающих его более чем на 10%, придётся получать разрешение у районного архитектора. Пренебрегающие этой формальностью рискуют как минимум быть серьёзно оштрафованными. То же самое касается всех дополнительных построек. Все они должны быть указаны в проекте дома и согласованном плане. Любые недоработки в документации могут стать причиной серьёзных проблем при попытке оформить построенный коттедж в собственность.



Рубка углов деревянного дома

От способа и качества рубки углов зависят и теплосберегающие свойства дома. Это в равной мере относится как к ручной, так и к заводской рубке. Дома из оцилиндрованного бревна, как правило, рубятся «в чашку», реже «в лапу», с плотной конопаткой. Есть и более сложные зарубы, но они редко применяются в заводских условиях.
При ручной рубке дома делается замок на чашке. При этом специальная полочка внутри заруба закрывает щель, препятствуя утечке тепла. Но современный сруб - это не только простые прямые углы, как в избе-пятистенке. Как соединить лафет с круглым бревном? Или соединить стены под углом? Да так, чтобы они не разъехались и чтобы из угла не дуло. Существует множество традиционных способов рубки деревянного дома, таких как «в крюк» или «ласточкин хвост». Используя различные варианты рубки, можно выполнить любую архитектурную форму дома.

Средства для ухода за деревянным домом

Сейчас на рынке деревообработки появилось множество новинок, изменивших представление о возможностях промышленности по защите древесины от неблагоприятных воздействий. Разрушению древесины в результате гниения и воздействия насекомых препятствуют различные средства, содержащие соли борной кислоты с этиленгликолем. В местах деревянного дома, наиболее подверженных гниению (например, с торцов бревен), можно применить дополнительно средство, представляющее собой стержни длиной от 5 до 10см, в составе которых — та же борная кислота и соединения меди. Стержни заглубляются во влажную древесину, и действующие вещества, постепенно переходя наружу, «консервируют» проблемные участки, не позволяя плесени и гнили распространяться.
Для ухода за стенами деревянного дома вам понадобятся герметики для заделки щелей и трещин. Как правило, они производятся на акриловой основе, устойчивы к действию химических веществ и УФ-излучения. А сама природа акрила как нельзя лучше способствует тому, что герметик следует естественному движению деревянной конструкции, плотно и надежно скрепляя бревна дома между собой. Деревянные дома рекомендуется обрабатывать также пропитками и морилками, препятствующими гниению. Состав пропиток подбирается таким образом, чтобы обеспечить долговременную защиту, предотвратить попадание влаги и впитывание различных запахов и подчеркнуть естественную красоту дерева. Ими можно обрабатывать также напольные покрытия (паркет), открытые террасы и садовую мебель.

Строительство деревянных домов — стоит ли бояться усадки?

Понятия «осадка» и «усадка» часто путаются, что вызывает трудности в общении со строителями, поэтому для начала стоит разобраться в терминах. «Усадка» применима лишь к материалу стен, и обозначает свойство последнего менять свой объем в процессе высыхания. «Осадка» же — термин, который определяет изменение геометрии всей конструкции вследствие уплотнения фундамента. В силу того, что строительство деревянных домов исключает значительное давление на фундамент, бояться осадки конструкции не стоит. В этом состоит одно из главных преимуществ деревянных домов. Однако, усадка, в той или иной степени, свойственна для всех типов домов из дерева. Дома из свежесрубленных бревен дают усадку – до 10%. Как правило, данный процесс можно считать завершенным после 8-10 месячного «отстоя» пустой коробки.

Как «сушить» деревянные дома?

Дом, построенный из материала естественной влажности, надо постепенно доводить до нормы. В течение первого года должна происходить естественная сушка. Через год можно включить отопление, но в щадящем режиме, чтобы температура в помещениях составляла 5–8°С. При таком режиме, дерево сохнет медленно и долго. И это хорошо — меньше будут деформация конструкции и количество трещин в брёвнах. Жить в деревянном доме при подобной температуре нельзя, поэтому стоит заранее смириться с тем, что вселитесь вы в него через 2 года.

Почему появляются щели в деревянных домах?

В деревянных стенах часто возникают широкие щели между венцами. Причин их появления несколько.

Первая — зависание брёвен дома на нагеле. Профессионалы советуют собирать сруб только с помощью деревянных нагелей, но, ни в коем случае, не металлических (они непременно проржавеют), тем более не использовать изготовленные из арматуры (на их рифлёной поверхности бревно обязательно зависнет). Отверстия под нагели надо сверлить строго вертикально. В сечении деревянные нагели должны быть не круглые, а квадратные: у них меньше площадь контакта с поверхностью отверстия в бревне (следовательно, меньше сила трения, препятствующая усадке). Располагать их нужно в шахматном порядке по высоте стены на расстоянии не более 1,5м друг от друга. Забивают нагели деревянной киянкой с небольшим усилием. Для нагелей необходимо использовать более прочный, чем бревно, материал: например, если бревна сосновые, то нагели — берёзовые или дубовые. Их влажность должна быть такой же, как и влажность древесины деревянного дома,— при высыхании одновременно сжимаются и нагель, и отверстие.

Вторая причина — недостаточная нагрузка на брёвна деревянного дома. Особенно часто щели появляются между брёвнами фронтонов, что объяснимо: над этими участками нет многометровых стен (как над венцами стен первого этажа) и на низ не давит вес крыши деревянного дома (если она не самцовая). Как же быть? Брёвна, из которых сложены фронтоны, можно «подгрузить» с помощью специальных устройств, напоминающих пружинные клапаны автомобильного двигателя. Состоят они из винта, работающего на сжатие пружины и двух шайб. Устанавливают такие «клапаны» в заранее просверленные на обоих концах брёвен гнёзда. Сжатая при установке пружина устройства в любых условиях будет прижимать верхнее бревно к нижнему, уменьшая вероятность появления щели. Детали «клапана» должны быть изготовлены из нержавеющей стали или оцинкованы.

Третья причина — скручивание брёвен дома. Виновата в этом так называемая свилеватость древесины, а проще говоря, закрученность её волокон по спирали. Величина этого закручивания зависит от того места, где росло дерево,— в чаще леса или на опушке. В первом случае вероятность появления свилеватости меньше, в последнем — гораздо больше. При сушке деревянных домов, особенно в результате резкого включения системы отопления, свилеватые брёвна, особенно малонагруженные и не скреплённые нагелями, обязательно начнут выкручиваться. Тогда с одной стороны стены щель между венцами может практически исчезнуть, зато с другой — она может сильно расшириться. Вправить скрученное бревно на место уже не удастся. Выход один — тщательно проконопатить щели деревянного дома. Конечно, межвенцовые швы от этого меньше не станут, но внешний вид стены значительно улучшится.

Четвёртая причина — не проведённая вовремя регулировка домкратов — компенсаторов усадки. Эти механизмы, устанавливаемые на вертикальных опорах–колоннах, давно вошли в практику строительства деревянного дома. Удобно и просто: покрутил гайку на устройстве — и опорная площадка сместилась по высоте на величину, равную усадке деревянной стены. Часто регулировать компенсатор необходимо в первые 3 года (период интенсивной усадка). А вообще, как показывает практика, это приходится делать в течение 5–8 лет. Чтобы компенсатор всё это время исправно работал, он должен быть изготовлен из нержавеющей стали, либо иметь оцинкованные детали.

Сколько раз конопатить деревянные дома?

Сколько раз конопатить? Тем, кто решил построить деревянный дом, следует смириться с мыслью, что послеусадочного ремонта избежать не удастся. Щели появятся в любом случае — вопрос только в их количестве и размерах.
Наш многолетний опыт показывает, что конопатить деревянные дома следует как минимум 3 раза. Первый — при строительстве дома, когда уплотнитель закладывают в межвенцовые швы и соединительные чашки. Второй — после основной усадки (через 1–2, иногда 3 года). Третий, окончательный, — ещё через 5 лет. Второе и третье конопачение должны быть капитальными, когда уплотняют появившиеся щели. Но нельзя допускать, чтобы этот процесс вызывал так называемый подъём сруба (увеличение его общей высоты). Лучше проводить повторное конопачение, используя тот же материал, который заложен в швы при сборке сруба.

Проблема установки окон в деревянных домах

Чтобы при усадке деревянного дома стены не раздавили оконные и дверные коробки, применяют два приёма. Первый: в торцах брёвен, выходящих в оконный (и дверной) проём, проделывают паз сечением 50•50 мм, в который вкладывают так называемый обсадный брусок. Он препятствует скручиванию брёвен дома, и именно к нему крепится рама окна. Второй способ технически более сложен: на торцах брёвен дома вырезают продольный шип, на который надевают брус (обсаду) с соответствующим пазом. Над рамой и обсадой оставляют зазор, превышающий величину ожидаемой усадки, и закладывают его упругим утеплителем. Крепление рамы должно осуществляться только к обсаде (обсадному бруску) гвоздями или саморезами, длина которых не превышает суммарную толщину рамы и обсады (обсадного бруска).
Проблема сложных кровель деревянных домов Даже двускатная кровельная конструкция может повести себя на большом деревянном доме неадекватно. Если же кровля четырёхскатная или, как теперь модно, многоуровневая сложной формы, то её поведение при усадке практически непредсказуемо. Такую кровлю вообще лучше сразу не настилать — пусть дом хотя бы 1–1,5 года, пока происходит основная усадка, постоит под временным покрытием (для чего используют, например, рубероид). И только после этого, тщательно обследовав стропильную систему, можно монтировать кровельный материал.

По вопросу приобретения участка звоните 57-64-84, подберу нужный
вариант.

По вопросам строительства звоните 57-83-57.

[RAGE]

Интересует строительство дома по готовому проекту в Баклашах. Фундамент+дом 2х этажный 6х9 м под крышу+ подключить его к электричеству+септик+котло ван не большой для бани, и еще вопрос, сколько будет у вас стоить проекно-сметная документацию на данный проект?