прошу помочь в оценке деревенского дома

[Muzal]

собираюсь продавать дом.
поселок Хомутово. 15 минут от центра города Иркутска.
располагается на центральной улице Кирова, рядом школа, магазины, остановка. Невдалеке клуб, Адинистрация. весь околоток хорошие приличные люди. соседи тоже отличные- живут там на постоянке.
в наличии имеется два участка, один с домом 10 соток , другой сразу по окончании огорода первого еще 15 соток. Итого 25 соток.
оба участка в собственности- все документы есть, на каждый участок в отдельности.
на участке с домом:
- дом жилой, теоретически даже зимой. Печка полкухни. В доме вода- скважина и насос. Огромная веранда - по площади такая же как дом.
- отличная баня
- избушка
- гараж в котором в "лучшие" времена свободно умещались два запорожца
- теплица
- огромный бак для воды, с душем
вся остальная территория- огород с посадками, в том числе плодоносящими деревьями (вишня, облепиха, крыжовник).

интересует: есть спрос? какой реальный ценник можно запросить? привлекать ли агенство? в идеале ценник средний что на участок с домом что на участок без дома по отдельности.

заранее спасибо

[suzuki]

сколько цена участков по раздельности ?

[Muzal]

так вот кабы знать
почему и обратился сюда...

[6007]

важное уточнение из какого материала дом и гараж? какая площадь дома? отопление только печное? в каком это все состоянии?
Риэлторов привлекать не придется..сами объявятся..не рекомендую заключать каких либо договоров с риэлторами, они предлагают ведение сделки и собственно найти клиента..но с этим договором с другими агенствами или напрямую с покупателем уже нельзя будет осуществить сделку.

[Muzal]

дом- бревенчатый.
гараж- деревянный но не бревенчатый.
все покрыто шифером.
площадь дома без веранды приблизительно 30мквадратных
площадь дома с верандой приблизительно 50мквадратных
состояние- дому десятилетия... в общем очень старый. но состояние удовлетворительное- он летом жилой, а вот зимой нет. за ним ухаживали
отопление только печное.

[6007]

тогда скорее надо исходить из цены за сотку среднюю по хомутово. Но учитывайте разницу в цене между землями под сельхозназначение и землей под жилищное строительство. где тут на хусе чувак продавал участки в хомутово http://hushome.com/phpBB2/viewtopic....F3%F2%EE%E2%EE
а лучше все же пошукать по сайтам недвижимости и вывести нечто среднее.

[bosicom]

Вот так сходу на ум приходит ценник 1 млн.р. В Куде недавно родственник дом купили за 1,2 млн.р. - но там дом новый и зимний квадратов 40-50, земли 30 соток, но без скважины и дорога до них не очень.

[DIMONiT]

собираюсь продавать дом.
поселок Хомутово. 15 минут от центра города Иркутска.
располагается на центральной улице Кирова, рядом школа, магазины, остановка. Невдалеке клуб, Адинистрация. весь околоток хорошие приличные люди. соседи тоже отличные- живут там на постоянке.
в наличии имеется два участка, один с домом 10 соток , другой сразу по окончании огорода первого еще 15 соток. Итого 25 соток.
оба участка в собственности- все документы есть, на каждый участок в отдельности.
на участке с домом:
- дом жилой, теоретически даже зимой. Печка полкухни. В доме вода- скважина и насос. Огромная веранда - по площади такая же как дом.
- отличная баня
- избушка
- гараж в котором в "лучшие" времена свободно умещались два запорожца
- теплица
- огромный бак для воды, с душем
вся остальная территория- огород с посадками, в том числе плодоносящими деревьями (вишня, облепиха, крыжовник).

интересует: есть спрос? какой реальный ценник можно запросить? привлекать ли агенство? в идеале ценник средний что на участок с домом что на участок без дома по отдельности.

заранее спасибо

Звоните 57-64-84, приеду посмотрю, оценю и помогу продать. В Хомутово бываю частенько.

[Freddik]

ИМХО, в предмете обсуждения вся цена - это стоимость земли. Старый дом... надо смотреть состояние, если был сделан "по уму" - еще послужит, но как правило новые хозяева используют существующий дом (он как правило ветхий или малой площади) под "времянку" на период постройки нового дома, старый потом сносят.
Теплицы, кладовки, каркасные гаражи и т.п. стоимости не прибавляют.

З.Ы. Всё вышесказаное актуально для ИЖС, а вот если бы это была "дача" - тогда совсем другое дело. Но в центре Хомутово брать дачу... сомневаюсь.

[Muzal]

всем спасибо за комментарии.
то что хотел услышать - услышал.
DIMONiT - координаты твои записал- ближе к теме позвоню.