Частный дом или 3х комнатная квартира?

[Lerik IRK]

только один вопрос. сортир на улице или нормальная канализация? если сортир нормальный то дом лучше стопудов.

у мну у соседей сортир на улице, отопление - буржуйкой. Никуя, уже много лет так живут. Не жалуются.
Хотя как вспомню как у меня на сутки свет выключили, вот я запарился с этими дровами

Некоторы на улице годами живут и ничего-это не показатель. Если вода с колонки, туалет на улице, отопление только печное-то ну его нах такой дом.

По мне дом:
-все коммуникации (пусть хотя бы выгребная яма и скважина), полноценные туалеты и душ
-камин
-боооольшой гараж
-хорошая территория возле дома, где есть развернуться
-большие площади в доме, чтобы вольготно было

Вот это идеальный для меня домишко

Согласен. Дом без удобств - это таже дача. На даче тоже можно жить, забыв при этом о комфорте

смотря какая дача
у меня например домик 6 на 4 с монсардой, на первом этаже сан узел с чюгунной ванной унитазом боллером, все обложено плиткой, площадь сан узла 4 квадрата.
эт так сказать планируеться гостевой домик.

Ну дача как дача.
У российского человека с советских времен понятие о даче-это 6 соток, маленький домишко, теплица, грядки, хотя это по факту надо называть огродом с домом, а не дача.

[Lerik IRK]

Кстати, продал бы дачу на Байкальском тракте (28 км.), туалет на улице, зато красииивый :-)

[KirillKa]

Привет всем!
Нашёл тему старую, так как встала такая же дилемма как у ТС.
Интересно всё-таки, что выбрал себе ТС?
Если брать дом, то в каком районе вы бы себе взяли, если не учитывать цену? Где нет проблем с водой и электричеством? Ещё необходимо наличие кого-нибудь транспорта, что-бы в крайнем случае без машины можно было добраться. Какие будут мнения?

[mev]

Привет всем!
Нашёл тему старую, так как встала такая же дилемма как у ТС.
Интересно всё-таки, что выбрал себе ТС?
Если брать дом, то в каком районе вы бы себе взяли, если не учитывать цену? Где нет проблем с водой и электричеством? Ещё необходимо наличие кого-нибудь транспорта, что-бы в крайнем случае без машины можно было добраться. Какие будут мнения?

Напишу свою имху. Я выбрал дом, влез в это дело 2 года назад . Денег полностью было 0 (т.е. полностью ноль, даже 10 тыр не было своих), дом и участок подняты в кредиты, всеми правдами и неправдами. Бюджет на участок выделил 100-200 тыр. Сначала казалось невозможно, но позже нашел варианты, и уложился даже в меньшее, но с очень большим трудом. Участок в Мамонах, от Гагарина до дома ровно 15 км, в принципе, дорога занимает 15-20 минут, по утрам в центр бывает подольше. Маршрутки ходят, уже пару-тройку раз опробовал. Есть школа, садик рядом (причем друг в садик относительно без проблем утроил туда своего ребенка). Сам в дом еще не въехал, осталось в общем-то немного доделать внутрянку, общие затраты соизмеримы с однокомнатной квартирой-холупой, где-нить в Батарейной . На выходе дом 8х10 + баня 6х3. Ессно полный благ: скважина, септик уже сделаны. Но изрядно попорчены нервы и семейная жизнь, построить дом в условиях безденежья - это аццки трудно...
Участок надо искать долго и упорно, у меня на это ушло почти полгода, если участок хороший - то дорого, бывает участок хороший, но инфраструктуры ноль, бывает участок хороший и дешево, а капнешь глубже - с документами жопа, а бывает с документами все отлично, но случайно выясняется, что есть наследница на этот участок и она только через пол года вступит в права, и подаст потом в суд, и твою сделку признают ничтожной, можно потерять время, нервы и деньги (чуть сам не попал), поэтому проверять надо все очень конкретно. Ну и второй главный пункт - это электричество, хорошее, не меньше 15кВт, тогда все остальное уже мелочи.
Направления пока не сильно дорого, садоводства, просто жизнь, инфраструктура почти 0: Александровский тракт до 10км, хорошие участки в Мечте и рядом с ними (Качугский 5-6км, в некоторых садоводствах траблы со светом.) В Хомутово ценнег стал уже конский, далековато, но рассматривать можно в общемто. Голоустенский, все что близко - дорого, дальше можно поискать, варианты были до 15 км. Ну у нас в Мамонах это все-таки близкий пригород участки в полях нормальные теперь уже под 800 тыр стоят, но можно пробовать вымучивать бесплатно (как, не расскажу, ибо сложно, нудно, не надежно и самому пригодится), можно найти без собственности за 250-300, офрмление гемморное, и долгое от 1-го года. Мельничная падь - тоже варианты были неплохие, но это тоже садоводства, там ничего нет, просто жить, часто жопа с электричеством. Бывает и в черте города проскакивает участки за вменяемые 200-300 тыр, но там косяки с доками, внимательно надо смотреть, можно ли узаконить, бывает что жопа полная, и узаконить вообще без множества знакомых мохнатых лап не получится. Ну и еще много всяких вариантов, надо искать и искать..

[LeniH]

Привет всем!
Нашёл тему старую, так как встала такая же дилемма как у ТС.
Интересно всё-таки, что выбрал себе ТС?
Если брать дом, то в каком районе вы бы себе взяли, если не учитывать цену? Где нет проблем с водой и электричеством? Ещё необходимо наличие кого-нибудь транспорта, что-бы в крайнем случае без машины можно было добраться. Какие будут мнения?

ТС закрыл ипотеку, сейчас закрывает последние ничтожные кредиты (плата от 1к в месяц) и будет увеличивать квартиру и потом дом строить.

[sergio]

Привет всем!
Нашёл тему старую, так как встала такая же дилемма как у ТС.
Интересно всё-таки, что выбрал себе ТС?
Если брать дом, то в каком районе вы бы себе взяли, если не учитывать цену? Где нет проблем с водой и электричеством? Ещё необходимо наличие кого-нибудь транспорта, что-бы в крайнем случае без машины можно было добраться. Какие будут мнения?

Напишу свою имху. Я выбрал дом, влез в это дело 2 года назад . Денег полностью было 0 (т.е. полностью ноль, даже 10 тыр не было своих), дом и участок подняты в кредиты, всеми правдами и неправдами. Бюджет на участок выделил 100-200 тыр. Сначала казалось невозможно, но позже нашел варианты, и уложился даже в меньшее, но с очень большим трудом. Участок в Мамонах, от Гагарина до дома ровно 15 км, в принципе, дорога занимает 15-20 минут, по утрам в центр бывает подольше. Маршрутки ходят, уже пару-тройку раз опробовал. Есть школа, садик рядом (причем друг в садик относительно без проблем утроил туда своего ребенка). Сам в дом еще не въехал, осталось в общем-то немного доделать внутрянку, общие затраты соизмеримы с однокомнатной квартирой-холупой, где-нить в Батарейной . На выходе дом 8х10 + баня 6х3. Ессно полный благ: скважина, септик уже сделаны. Но изрядно попорчены нервы и семейная жизнь, построить дом в условиях безденежья - это аццки трудно...
Участок надо искать долго и упорно, у меня на это ушло почти полгода, если участок хороший - то дорого, бывает участок хороший, но инфраструктуры ноль, бывает участок хороший и дешево, а капнешь глубже - с документами жопа, а бывает с документами все отлично, но случайно выясняется, что есть наследница на этот участок и она только через пол года вступит в права, и подаст потом в суд, и твою сделку признают ничтожной, можно потерять время, нервы и деньги (чуть сам не попал), поэтому проверять надо все очень конкретно. Ну и второй главный пункт - это электричество, хорошее, не меньше 15кВт, тогда все остальное уже мелочи.
Направления пока не сильно дорого, садоводства, просто жизнь, инфраструктура почти 0: Александровский тракт до 10км, хорошие участки в Мечте и рядом с ними (Качугский 5-6км, в некоторых садоводствах траблы со светом.) В Хомутово ценнег стал уже конский, далековато, но рассматривать можно в общемто. Голоустенский, все что близко - дорого, дальше можно поискать, варианты были до 15 км. Ну у нас в Мамонах это все-таки близкий пригород участки в полях нормальные теперь уже под 800 тыр стоят, но можно пробовать вымучивать бесплатно (как, не расскажу, ибо сложно, нудно, не надежно и самому пригодится), можно найти без собственности за 250-300, офрмление гемморное, и долгое от 1-го года. Мельничная падь - тоже варианты были неплохие, но это тоже садоводства, там ничего нет, просто жить, часто жопа с электричеством. Бывает и в черте города проскакивает участки за вменяемые 200-300 тыр, но там косяки с доками, внимательно надо смотреть, можно ли узаконить, бывает что жопа полная, и узаконить вообще без множества знакомых мохнатых лап не получится. Ну и еще много всяких вариантов, надо искать и искать..

Купить можно здесь: http://maps.yandex.ru/-/CBawUVJc в садоводстве (главное найти хорошее - сразу смотреть по электричеству и дорогам , дороги широкие и ровные - норм), и что б ближе к остановки.

Прописаться тоже можно (главное категория земли - земли населенных пунктов), сейчас гораздо проще, три-четыре года назад бежал вперед паровоза. Очень подробно тут:
http://www.forumhouse.ru/forum156/th...ml#post1925368
и продолжение тут
http://www.forumhouse.ru/forum156/th...ml#post2402686

Нужно отметить, что после постройки жилого дома и прописки там можно ходатайствовать (написать одну бумажку) в мерию о смене вида разрешенного использования с садоводства на "под эксплуатацию существующего жилого дома и хозяйственных построек", тем самым вы получаете ИЖС с более высокой рыночной стоимостью.

Если бабки позволяют - берите участок сразу нормальный. Сколько стоит ИЖС - не знаю, кстати, сколько?

Сейчас кстати, готовим заявление на выдачу ТУ к подключению к ц. водоснабжению, ибо за забором СНТ идет централь (холодная вода) на синюшку, труба будь здоров, и думаю подать в сети заявку на подключение к энергосбыту в обход СНТ, ибо килловат маловато. В этом году "заехало" еще семей 5-ть.

ЗЫ: дом 113 квадратов, зимой максимум 2000 за свет (вкл. нагреватель воды, скважину, конвекторное отопление).

Квартира проще - заехал и живи, но даже здоровья больше в частном доме, ибо гораздо больше физических нагрузок и нет "тепличной" формы жизни, минусы тоже - геморроя больше.

Почем кстати где кто брал земли и какая категория?

[Freddik]

Напишу свою имху. Я выбрал дом, влез в это дело 2 года назад . Денег полностью было 0 (т.е. полностью ноль, даже 10 тыр не было своих), дом и участок подняты в кредиты, всеми правдами и неправдами. Бюджет на участок выделил 100-200 тыр. Сначала казалось невозможно, но позже нашел варианты, и уложился даже в меньшее, но с очень большим трудом. Участок в Мамонах, от Гагарина до дома ровно 15 км, в принципе, дорога занимает 15-20 минут, по утрам в центр бывает подольше. Маршрутки ходят, уже пару-тройку раз опробовал. Есть школа, садик рядом (причем друг в садик относительно без проблем утроил туда своего ребенка). Сам в дом еще не въехал, осталось в общем-то немного доделать внутрянку, общие затраты соизмеримы с однокомнатной квартирой-холупой, где-нить в Батарейной . На выходе дом 8х10 + баня 6х3. Ессно полный благ: скважина, септик уже сделаны. Но изрядно попорчены нервы и семейная жизнь, построить дом в условиях безденежья - это аццки трудно...
Участок надо искать долго и упорно, у меня на это ушло почти полгода, если участок хороший - то дорого, бывает участок хороший, но инфраструктуры ноль, бывает участок хороший и дешево, а капнешь глубже - с документами жопа, а бывает с документами все отлично, но случайно выясняется, что есть наследница на этот участок и она только через пол года вступит в права, и подаст потом в суд, и твою сделку признают ничтожной, можно потерять время, нервы и деньги (чуть сам не попал), поэтому проверять надо все очень конкретно. Ну и второй главный пункт - это электричество, хорошее, не меньше 15кВт, тогда все остальное уже мелочи.
Направления пока не сильно дорого, садоводства, просто жизнь, инфраструктура почти 0: Александровский тракт до 10км, хорошие участки в Мечте и рядом с ними (Качугский 5-6км, в некоторых садоводствах траблы со светом.) В Хомутово ценнег стал уже конский, далековато, но рассматривать можно в общемто. Голоустенский, все что близко - дорого, дальше можно поискать, варианты были до 15 км. Ну у нас в Мамонах это все-таки близкий пригород участки в полях нормальные теперь уже под 800 тыр стоят, но можно пробовать вымучивать бесплатно (как, не расскажу, ибо сложно, нудно, не надежно и самому пригодится), можно найти без собственности за 250-300, офрмление гемморное, и долгое от 1-го года. Мельничная падь - тоже варианты были неплохие, но это тоже садоводства, там ничего нет, просто жить, часто жопа с электричеством. Бывает и в черте города проскакивает участки за вменяемые 200-300 тыр, но там косяки с доками, внимательно надо смотреть, можно ли узаконить, бывает что жопа полная, и узаконить вообще без множества знакомых мохнатых лап не получится. Ну и еще много всяких вариантов, надо искать и искать..

Готов подписаться под каждым словом.
Я этот путь прошел 7 лет тому назад, тогда с ценниками было повеселее. Сейчас конечно с "высоты опыта" многие вещи по другому видно, к примеру: участок в 15 соток совсем не обязательно, хватит и 8-10, включая огород с картошкой себе на всю зиму (если конечно семья небольшая), в противном случае очень много времени на уход за землей тратится, а у работающего человека его немного...

[mev]

Квартира проще - заехал и живи, но даже здоровья больше в частном доме, ибо гораздо больше физических нагрузок и нет "тепличной" формы жизни, минусы тоже - геморроя больше.

Почем кстати где кто брал земли и какая категория?

Меня квартира просто задолбала, жара-духота, шум, рядом дорога, по ней машины прут круглые сутки, пылища копец, в квартире можно вытерать пыль почти беспрерывно, не думаю что такое полезно. Вроде, и находимся не в ебенях - Академ, напротив окон стройка гребанной библиотеки, да и вообще последние 5 лет там, цуко, строится че-нить беспрерывно. Плюсов не так уж и много, раньше думал что вот ребенок будет гулять во дворе, там другие дети. А по факту оказалось, что на улице перестали гулять, в свободное время куда-нибудь уезжаем к друзьям-родственниками, там тоже дети, ребенок (3 года) общается. Получается буду жить за городом, ребенок будет также общаться, с теми детьми к кому поедем в гости + к нам будут друзья приезжать. Но в садик и потом в школу все равно ребенок будет ходить в академовский, бабушка со своей квартирой будет перевалочным пунктом. Получается что лучше всего иметь бабушку в городе возле садика\школы\кружков\секци� �, а жить за городом

Мне участок в Мамонах, в итоге, обошелся в 230 тыр. Из них 180 тыр было попросту потеряно, тупо, практически, кинули на деньги, потерял год, но взамен был получен ценнейший опыт, который, в последствии, позволил приобрести участок за 45 тыр.

[KirillKa]

Спасибо ответившим, особенно mev.
Правда все отписали, с точки зрения минимального бюджета, многие из-за этого и строят, меня же интересует больше с точки зрения оптимальности, потому, что если буду брать то потом уже до конца жизни, поэтому хочется хорошее место, без лишнего геморроя, потому, что времени по инстанциям бегать нет. Где можно узнать качество воды подземной по районам? Какие документы смотреть по эл-ву? Я так понимаю это основное или ещё что-то нужно учитывать кроме конечно транспорта.
Вообще есть у нас какой-нибудь иркутский сайт по этому делу типа хуса, или надо смотреть ветки на дроме и т.д.?
Вопросов конечно дофига. Пока бы с участком определиться, по месту и по размеру. Что правда 10 соток достаточно, я думал надо соток 15.
У меня сейчас дача есть по Голоустненскому тракту на 11 км, семей 30 там круглогодично живёт, но мне всё-таки кажется земля для ИЖС лучше, чем садоводство. Мне кажется там как-то ответственность жителей выше или я ошибаюсь?
А вот Н.Разводная, Молодёжный дорогие из-за качества или больше из-за престижа и можно найти в другом районе то же самое но дешевле?
P.S. Если надоело отвечать пошлите меня на какой-нибудь тематический сайт.

[Freddik]

Да нету универсальных рецептов! Надо много ездить смотреть, разговаривать на месте с жителями - они всё расскажут: и про грунт, и про микроклимат, и про электричество и т.д.
Однозначно, нужно брать место с более-менее приличной дорогой, с нормальным электричеством (не менее 15 кВт и чтобы за подключение не выкатили дикие деньги), с возможностью пробить скважину за разумные деньги. Также желательно чтобы лес и дикие поля были не слишком близко (весной бывают пожары), участок должен быть не в низине, а повыше (чтобы не заливало весной или в дожди).

По площади участка - Вам решать. Если есть кому его обрабатывать - не вопрос, пусть будет хоть гектар. ИМХО, на семью из 3-4 человек 10 соток "за глаза": и дом, и банька, и гараж влезут, а также штук 7 грядок, кусты и полторы сотки под картошку. Лучше пусть будут 10 соток но ухоженные без напрягов, чем 15 соток где все лето ходишь с триммером.

В любом месте есть свои плюсы и минусы, чем жертвовать и чем дорожить - решать Вам.
В начале Байкальского тракта дорого, потому что престижно. Покатайтесь по Молодежному/Ново-Разводной, посмотрите какие там усадьбы и зАмки.
Сделайте то же самое к примеру в Пивоварихе Сразу станет всё понятно.